Öltank im Neubau: Warum das kaum noch vorkommt und was Bauherren wissen sollten
Wer heute ein Haus neu baut, plant in aller Regel keinen Öltank mehr ein. Was noch vor wenigen Jahrzehnten zur Standardausstattung vieler Einfamilienhäuser gehörte, ist im Neubau inzwischen die Ausnahme geworden. Für Bauherren stellt sich dennoch häufig eine ganz praktische Frage: Was passiert, wenn auf dem eigenen Baugrundstück noch ein alter Öltank aus einem Vorgängergebäude steht?
Dieser Beitrag erklärt, warum Ölheizungen im Neubau kaum noch eine Rolle spielen, welche gesetzlichen Anforderungen und Förderbedingungen dabei wichtig sind – und was zu tun ist, wenn beim Bauvorhaben ein alter Tank zum Thema wird.
Kurz zusammengefasst
- Neubauten müssen nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) als Niedrigstenergiegebäude errichtet werden.
- Die in § 43 GModG geregelten steigenden Anforderungen an erneuerbare beziehungsweise klimaneutrale Brennstoffanteile beziehen sich auf den dort geregelten Neueinbau entsprechender Heizungen in bestehenden Gebäuden.
- Zentrale KfW-Förderprogramme für den Neubau schließen Öl- und Gasheizungen bei den entsprechenden Förderstandards ausdrücklich aus.
- Wird auf einem Baugrundstück ein alter Öltank aus einem Vorgängergebäude gefunden, sollte dieser frühzeitig fachgerecht geprüft und behandelt werden.
Warum wird im Neubau kaum noch ein Öltank eingeplant?
Der Grund liegt vor allem in den energetischen Anforderungen, die für neu zu errichtende Gebäude gelten. Nach § 10 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) müssen Neubauten als sogenannte Niedrigstenergiegebäude errichtet werden. Damit sind unter anderem Anforderungen an den Gesamtenergiebedarf und den baulichen Wärmeschutz des Gebäudes verbunden.
Wichtig ist dabei eine Unterscheidung, die bei Heizungsfragen häufig zu Verwechslungen führt: Die in § 43 GModG genannten, ab 2029 schrittweise steigenden Anforderungen an erneuerbare beziehungsweise klimaneutrale Brennstoffanteile beziehen sich auf den dort geregelten Neueinbau von Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen in bestehenden Gebäuden.
Für Neubauten gelten dagegen von Anfang an die Anforderungen an das gesamte Gebäude. Eine klassische Ölheizung als alleinige Wärmeversorgung ist deshalb im modernen Neubau praktisch kaum noch attraktiv – insbesondere dann, wenn ein hoher energetischer Standard oder eine Förderung angestrebt wird. Eine Ölheizung wird durch § 10 GModG allerdings nicht einfach pauschal als Heizsystem im Neubau verboten.
Welche Rolle die Förderprogramme spielen
Neben den gesetzlichen Vorgaben spielt vor allem die Fördersituation eine wichtige Rolle. Wer einen Neubau über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) fördern lassen möchte, muss je nach Förderstufe bestimmte energetische Anforderungen erfüllen.
Beim Effizienzhaus 55 ist eine Beheizung mit Öl oder Gas ausgeschlossen. Beim klimafreundlichen Wohngebäude auf Effizienzhaus-40-Niveau gelten noch weitergehende Anforderungen, bei denen unter anderem auch Biomasseheizungen ausgeschlossen sind.
Für Bauherren ist das relevant, weil die Wahl des Heizsystems damit nicht nur eine technische, sondern auch eine finanzielle Entscheidung sein kann. Wer eine entsprechende KfW-Förderung nutzen möchte, entscheidet sich deshalb in der Regel für ein Heizsystem, das die jeweiligen Anforderungen erfüllt.
Die Förderbedingungen können sich ändern. Vor der konkreten Planung sollten Bauherren deshalb immer prüfen, welche KfW-Voraussetzungen zum Zeitpunkt des Bauvorhabens gelten und welche Anforderungen für das geplante Gebäude erfüllt werden müssen.
Achtung
Förderprogramme und gesetzliche Vorgaben können sich ändern. Vor einer Entscheidung für oder gegen ein bestimmtes Heizsystem sollten Bauherren die aktuell gültigen Bedingungen direkt bei der KfW, einem Energieberater oder der zuständigen Stelle prüfen lassen.
Neubau, Bestand und Förderung im Überblick
| Bereich | Maßgebliche Regelung | Bedeutung für Ölheizungen |
|---|---|---|
| Neubau | GModG § 10: Anforderungen an Niedrigstenergiegebäude, Gesamtenergiebedarf und Wärmeschutz | Eine klassische Ölheizung spielt im modernen Neubau praktisch kaum noch eine Rolle |
| Bestandsgebäude | GModG § 43: steigende Anforderungen an erneuerbare beziehungsweise klimaneutrale Brennstoffanteile ab 2029 | Neue Öl-, Gas- oder Flüssiggasheizungen sind weiterhin möglich, unterliegen aber den dort geregelten Anforderungen |
| KfW-Neubauförderung | Klimafreundlicher Neubau, unter anderem EH55 und EH40 | Öl- und Gasheizungen sind bei den entsprechenden Förderstandards ausgeschlossen |
Die Übersicht dient zur grundsätzlichen Einordnung. Für ein konkretes Bauvorhaben sollten die jeweils aktuellen gesetzlichen Anforderungen und Förderbedingungen geprüft werden.
Was gilt, wenn beim Neubau ein alter Öltank auf dem Grundstück gefunden wird?
Wird ein älteres Gebäude abgerissen, um Platz für einen Neubau zu schaffen, kann sich dabei herausstellen, dass auf dem Grundstück noch ein alter Öltank vorhanden ist.
Das kann beispielsweise ein Erdtank im Garten oder ein vergessener Tank im Keller des ehemaligen Gebäudes sein. Gerade bei älteren Grundstücken ist deshalb nicht immer auf den ersten Blick erkennbar, ob noch eine alte Tankanlage vorhanden ist.
In diesem Fall sollte der Tank vor Beginn der eigentlichen Bauarbeiten fachgerecht geprüft und behandelt werden. Je nach Tankart, Zustand und örtlichen Vorgaben können dabei unter anderem folgende Arbeiten erforderlich sein:
- Entleerung und Reinigung, damit Restöl und Ölschlamm sicher entfernt werden
- Zustandsprüfung des Tanks, um mögliche Schäden oder Undichtigkeiten festzustellen
- bei entsprechenden Anzeichen eine Prüfung auf mögliche Bodenverunreinigungen
- fachgerechter Ausbau oder Verfüllung, sofern dies im konkreten Fall zulässig und technisch sinnvoll ist
Welche Maßnahme am Ende erforderlich ist, hängt unter anderem von der Bauart des Tanks, seinem Zustand und der geplanten Nutzung des Grundstücks ab.
Warum eine frühe Prüfung wichtig ist
Wer ein Grundstück mit einem älteren Bestandsgebäude kauft oder einen Neubau auf einem ehemaligen bebauten Grundstück plant, sollte möglichst vor Beginn der Bauarbeiten klären, ob noch ein Öltank vorhanden ist.
Hinweise können sich beispielsweise aus alten Bauunterlagen, Plänen oder Angaben des Vorbesitzers ergeben. Bei einem Verdacht kann zusätzlich eine Begehung durch einen Fachbetrieb sinnvoll sein.
Eine frühzeitige Klärung hat einen einfachen Vorteil: Die Öltankentsorgung beziehungsweise Tankstilllegung kann rechtzeitig in die Bauplanung aufgenommen werden. So lässt sich vermeiden, dass erst während laufender Erdarbeiten festgestellt wird, dass sich unter dem Grundstück noch ein alter Tank befindet.
Gerade bei einem Erdtank kann das für den Bauablauf relevant sein, wenn beispielsweise genau an dieser Stelle neue Fundamente, Leitungen oder andere Bauteile geplant sind.
Kurz zusammengefasst
- Ein Alttank auf dem Baugrundstück sollte möglichst vor Beginn der Erdarbeiten identifiziert werden.
- Eine frühzeitige Prüfung schafft mehr Planungssicherheit für das Bauvorhaben.
- Je nach Zustand und Tankart kommen Ausbau, Stilllegung oder andere fachgerechte Maßnahmen infrage.
- Die Behandlung des alten Tanks ist unabhängig davon zu betrachten, welches Heizsystem im neuen Gebäude geplant wird.
Fazit: Im Neubau selten Thema, beim Baugrund oft noch relevant
Öltanks spielen im modernen Neubau kaum noch eine Rolle. Die energetischen Anforderungen an Niedrigstenergiegebäude nach § 10 GModG und die Förderbedingungen für klimafreundliche Neubauten machen klassische Öl- und Gasheizungen insbesondere bei geförderten Bauvorhaben unattraktiv beziehungsweise schließen sie bei bestimmten Förderstandards ausdrücklich aus.
Für Bauherren bleibt das Thema Öltank dennoch relevant, wenn ein Grundstück mit einem älteren Bestandsgebäude neu bebaut werden soll. Ein alter Tank kann sich noch im Keller, unter einer Bodenplatte oder als Erdtank im Garten befinden.
Wer deshalb bereits vor Beginn der Bauarbeiten prüfen lässt, ob sich noch eine alte Tankanlage auf dem Grundstück befindet, kann die erforderlichen Arbeiten rechtzeitig einplanen. Die fachgerechte Tankentleerung, Reinigung, Stilllegung oder Entfernung lässt sich so in den Bauablauf integrieren, bevor daraus während der Bauphase ein unerwartetes Problem wird.
Steht auf Ihrem Baugrundstück noch ein alter Öltank aus einem Vorgängergebäude? Bei Öltank24 können Sie unverbindlich die fachgerechte Entsorgung vor Baubeginn anfragen.